부동산과 대출

최근 30일 계약된 서울 아파트 하락 거래 를 모아 봤습니다. 같은 단지·같은 면적의 직전 1년 최고가보다 10% 넘게 싸게 팔린 실거래입니다.   1~2층, 직거래, 100세대 미만 단지는 빼고 셌는데도 63건 이 나왔습니다. 어느 가격대에서, 어느 동네에서 나오는지 단지랩 숫자로 정리했습니다.       1. 하락 폭 상위 단지     가장 많이 내려간 거래는 강동구 명일동 삼익그린2차 67㎡입니다. 1년 최고가 19.5억이던 면적이 13.9억에 거래돼 28.7% 낮았습니다.   압구정 신현대11차 183㎡는 128억에서 93억(−27.3%), 동대문구 이문삼성래미안 85㎡는 9억에서 7억(−22.2%), 은평구 DMC아트포레자이 85㎡는 14.6억에서 11.5억(−21.2%)이었습니다.   싸게 팔린 이유는 거래마다 다릅니다. 급매일 수도 있고 저층 동이나 수리 상태 때문일 수도 있습니다. 한 건만 보고 시세가 내려갔다고 판단하기보다 같은 단지 거래가 반복되는지를 보셔야 합니다.     2. 25억 초과 거래가 절반 가까이     하락 폭이 큰 50건을 가격대로 나누면 15억 이하가 25건, 15~25억이 4건, 25억 초과가 21건 입니다.   지역으로는 강남구 15건, 서초구 6건으로 두 구가 21건입니다. 은평구 5건, 노원구 4건이 그다음입니다.   25억 초과 아파트는 수도권·규제지역 주담대가 최대 2억입니다. 대출로 받쳐줄 수 있는 수요가 거의 없으니 팔려는 사람이 가격을 낮춰야 거래가 되는 구조로 봅니다.     3. 강남 고가 단지에서 반복되는 하락 거래     대치동 은마는 84㎡가 34억(−21.1%)에 거래됐고, 77㎡도 31.3억, 31.5억, 31.6억으로 세 건이 1년 최고가 38억보다 17% 안팎 낮았습니다. 같은 단지에서 비슷한 가격이 반복되면 일시적인 급매보다는 가격대...

집을 사고 주택담보대출 잔금 을 준비할 때 금리부터 비교하시는 분이 많습니다. 그런데 요즘은 금리보다 먼저 봐야 할 게 날짜 입니다.   은행마다 접수를 여는 시점이 정해져 있고, "10월 잔금만", "11월 잔금만"처럼 받는 잔금월이 자주 바뀌기 때문입니다. 접수가 늦으면 고를 수 있는 곳이 확 줄어듭니다.       1. 은행 접수는 잔금일 60일 전부터     제가 보는 금융사 조건표 기준으로 1금융권은 대부분 잔금일 60일 전부터 접수를 받습니다. 50일, 30일 전부터 받는 곳도 있습니다.   문제는 접수 가능 여부가 수시로 바뀐다는 점입니다. 9월 말 기준으로 은행 여러 곳이 신규 접수를 멈췄고, 받는 곳도 특정 잔금월만 받는 경우가 많았습니다. 보험사 쪽도 접수를 멈춘 곳이 적지 않았습니다.   그래서 계약서를 쓰면 바로 잔금일을 기준으로 어느 금융사가 그 달 잔금을 받는지부터 확인하시는 게 좋습니다.   잔금이 조금 모자란 경우도 미리 말씀해 주셔야 합니다. 주담대와 함께 후순위로 부족분을 같이 보는 방법이 있는데, 이것도 접수 시점을 맞춰야 해서 늦게 알면 선택지가 줄어듭니다.     2. 접수할 때 필요한 정보     상담 접수 때는 매수지 상세주소와 평형, 매매가, 필요 금액, 잔금 예정일, 무주택 여부와 생애최초 여부, 전자계약 여부를 먼저 여쭙니다.   본인과 배우자 소득, 만 나이, 지금 쓰고 있는 신용대출과 마이너스통장도 필요합니다. 이게 DSR 계산에 그대로 들어가기 때문입니다.   이미 다른 곳에 접수한 건이 있다면 금융사와 금리 조건을 꼭 같이 알려 주세요. 중복 접수를 피하고, 더 나은 조건인지 비교하려면 이 정보가 있어야 합니다. 접수 전후로 신용대출이나 카드론을 새로 받으면 한도가 줄 수 있다는 점도 기억해 두세요.     3. 보유 주택 수에 따라 달라지는 조건 ...