부동산과 대출

병의원 개원자금 을 알아보시는 원장님들은 대부분 은행 닥터론부터 보십니다. 금리가 낮고 절차가 익숙하니까요.   그런데 개원에는 인테리어, 장비, 임차보증금, 초기 운영비가 한꺼번에 들어가서 은행 한 곳의 한도만으로는 부족한 경우가 많습니다. 그래서 저는 자금을 항목별로 나눠서 각각 맞는 방법을 찾으시라고 말씀드립니다.       1. 닥터론 말고 쓸 수 있는 6가지     첫째는 신규 개원 시설자금입니다. 무담보로 최대 3억까지 보고, 비용처리가 되는 구조입니다. 둘째는 이미 갖고 있는 장비를 매입한 뒤 렌탈로 돌리는 방법으로, 7년 이내 장비라면 구입가의 80%까지 자금을 만들 수 있습니다.   셋째는 임차보증금을 담보로 하는 방법입니다. 임대인 동의가 필요하고 최대 4년, 보증금의 100%까지 봅니다. 넷째는 개원 1년이 지난 뒤 카드매출로 월매출의 200%까지 보는 방법입니다.   다섯째는 상호금융권 개원의 상품으로 최대 4억까지 보는데, 카드매출에서 매일 공제되고 이것만 DSR에 포함 됩니다. 여섯째는 카드사 특별한도 증액으로 최대 2억입니다.     2. 신규 개원이면 쓸 수 있는 방법이 줄어듭니다     아직 매출 이력이 없는 신규 개원의는 시설자금, 임차보증금 담보, 카드사 특별한도 세 가지가 중심입니다. 카드매출 기반 상품은 개원 1년이 지나야 볼 수 있습니다.   그리고 상호금융 개원의 상품과 카드사 특별한도는 주택 매수 자금으로는 쓸 수 없습니다. 병원 운영과 개원에 쓰는 돈으로만 보셔야 합니다.   개원의라면 DSR도 같이 보셔야 합니다. 여섯 가지 중 상호금융 개원의 상품만 DSR에 들어가고 나머지는 들어가지 않기 때문에, 나중에 집을 사거나 다른 대출을 받을 계획이 있다면 어떤 조합을 쓰느냐가 중요합니다.   설명을 들으실 때 금리와 일회성 비용을 합쳐서 하나의 숫자로 말하는 경우가 있는데, 일회성 비용은...