서울 아파트 평형 역전, 큰 평형이 작은 평형보다 싸게 팔린 단지 256곳 (최대 −39.6%)
보통 같은 단지라면 평수가 넓을수록 비쌉니다. 그런데 최근 1년 서울 실거래를 보면 넓은 평형이 작은 평형과 값이 같거나 오히려 더 싸게 팔린 단지가 꽤 있습니다. 단지랩은 이걸 서울 아파트 평형 역전 으로 따로 모아 봅니다. 10㎡ 이상 넓은 평형이 작은 평형보다 같거나 싸게 거래된 단지로, 평형마다 2건 이상 거래가 있고 중앙값으로 비교한 결과 256곳이 나왔습니다. 1. 차이가 가장 큰 곳 차이가 가장 큰 곳은 종로구 사직동 광화문스페이스본입니다. 147㎡가 25억인데 159㎡는 15.1억으로 39.6% 쌌습니다. 송파구 거여동 포레나송파는 67㎡ 17.3억, 85㎡ 10.7억으로 38.0% 차이가 났고, 동작구 사당동 삼성은 60㎡ 9.9억, 85㎡ 6.3억(−36.0%), 구로구 신도림동 현대홈타운은 60㎡ 9.8억, 85㎡ 6.5억(−34.2%)이었습니다. 차이가 30%가 넘으면 단순한 층이나 향 차이로 보기 어렵습니다. 두 평형이 사실상 다른 상품이거나, 거래 시점 사이에 가격이 크게 움직였을 가능성이 큽니다. 2. 강남·여의도에도 있습니다 강남구 일원동 개포한신은 82㎡가 29억, 108㎡가 20.8억으로 28.3% 쌌습니다. 강남 자곡동 강남한양수자인 4단지는 101㎡ 22억, 114㎡ 17.5억(−20.5%)입니다. 여의도 삼부는 78㎡ 32.8억, 92㎡ 29.4억(−10.4%), 여의도 진주는 48㎡ 21.8억, 64㎡ 19.6억(−10.2%)으로 재건축을 앞둔 단지에서도 평형 역전이 보입니다. 영등포동 경남아너스빌은 85㎡ 14.2억, 115㎡ 11.3억이고 하왕십리동 극동미라주는 84㎡ 14.8억, 115㎡ 12억입니다. 두 곳 모두 넓은 평형이 15억 아래에 있어서 대출 한도 쪽에서는 오히려 유리한 구간입니다. 서울은 15억 이하면 주담대가 최대 6...