부동산과 대출

보통 같은 단지라면 평수가 넓을수록 비쌉니다. 그런데 최근 1년 서울 실거래를 보면 넓은 평형이 작은 평형과 값이 같거나 오히려 더 싸게 팔린 단지가 꽤 있습니다.   단지랩은 이걸 서울 아파트 평형 역전 으로 따로 모아 봅니다. 10㎡ 이상 넓은 평형이 작은 평형보다 같거나 싸게 거래된 단지로, 평형마다 2건 이상 거래가 있고 중앙값으로 비교한 결과 256곳이 나왔습니다.       1. 차이가 가장 큰 곳     차이가 가장 큰 곳은 종로구 사직동 광화문스페이스본입니다. 147㎡가 25억인데 159㎡는 15.1억으로 39.6% 쌌습니다.   송파구 거여동 포레나송파는 67㎡ 17.3억, 85㎡ 10.7억으로 38.0% 차이가 났고, 동작구 사당동 삼성은 60㎡ 9.9억, 85㎡ 6.3억(−36.0%), 구로구 신도림동 현대홈타운은 60㎡ 9.8억, 85㎡ 6.5억(−34.2%)이었습니다.   차이가 30%가 넘으면 단순한 층이나 향 차이로 보기 어렵습니다. 두 평형이 사실상 다른 상품이거나, 거래 시점 사이에 가격이 크게 움직였을 가능성이 큽니다.     2. 강남·여의도에도 있습니다     강남구 일원동 개포한신은 82㎡가 29억, 108㎡가 20.8억으로 28.3% 쌌습니다. 강남 자곡동 강남한양수자인 4단지는 101㎡ 22억, 114㎡ 17.5억(−20.5%)입니다.   여의도 삼부는 78㎡ 32.8억, 92㎡ 29.4억(−10.4%), 여의도 진주는 48㎡ 21.8억, 64㎡ 19.6억(−10.2%)으로 재건축을 앞둔 단지에서도 평형 역전이 보입니다.   영등포동 경남아너스빌은 85㎡ 14.2억, 115㎡ 11.3억이고 하왕십리동 극동미라주는 84㎡ 14.8억, 115㎡ 12억입니다. 두 곳 모두 넓은 평형이 15억 아래에 있어서 대출 한도 쪽에서는 오히려 유리한 구간입니다.   서울은 15억 이하면 주담대가 최대 6...

집을 사고 주택담보대출 잔금 을 준비할 때 금리부터 비교하시는 분이 많습니다. 그런데 요즘은 금리보다 먼저 봐야 할 게 날짜 입니다.   은행마다 접수를 여는 시점이 정해져 있고, "10월 잔금만", "11월 잔금만"처럼 받는 잔금월이 자주 바뀌기 때문입니다. 접수가 늦으면 고를 수 있는 곳이 확 줄어듭니다.       1. 은행 접수는 잔금일 60일 전부터     제가 보는 금융사 조건표 기준으로 1금융권은 대부분 잔금일 60일 전부터 접수를 받습니다. 50일, 30일 전부터 받는 곳도 있습니다.   문제는 접수 가능 여부가 수시로 바뀐다는 점입니다. 9월 말 기준으로 은행 여러 곳이 신규 접수를 멈췄고, 받는 곳도 특정 잔금월만 받는 경우가 많았습니다. 보험사 쪽도 접수를 멈춘 곳이 적지 않았습니다.   그래서 계약서를 쓰면 바로 잔금일을 기준으로 어느 금융사가 그 달 잔금을 받는지부터 확인하시는 게 좋습니다.   잔금이 조금 모자란 경우도 미리 말씀해 주셔야 합니다. 주담대와 함께 후순위로 부족분을 같이 보는 방법이 있는데, 이것도 접수 시점을 맞춰야 해서 늦게 알면 선택지가 줄어듭니다.     2. 접수할 때 필요한 정보     상담 접수 때는 매수지 상세주소와 평형, 매매가, 필요 금액, 잔금 예정일, 무주택 여부와 생애최초 여부, 전자계약 여부를 먼저 여쭙니다.   본인과 배우자 소득, 만 나이, 지금 쓰고 있는 신용대출과 마이너스통장도 필요합니다. 이게 DSR 계산에 그대로 들어가기 때문입니다.   이미 다른 곳에 접수한 건이 있다면 금융사와 금리 조건을 꼭 같이 알려 주세요. 중복 접수를 피하고, 더 나은 조건인지 비교하려면 이 정보가 있어야 합니다. 접수 전후로 신용대출이나 카드론을 새로 받으면 한도가 줄 수 있다는 점도 기억해 두세요.     3. 보유 주택 수에 따라 달라지는 조건 ...