수도권 청약 경쟁률, 61.9대 1부터 0.14대 1까지 (최근 45일 마감 12곳 중 7곳 미달)

최근 45일 동안 접수를 마감한 수도권 청약 경쟁률을 봤습니다.
1순위 기준으로 12곳 중 1대 1을 넘긴 곳은 5곳, 나머지 7곳은 미달이었습니다.

 

같은 시기에 61.9대 1과 0.14대 1이 함께 나왔습니다.
어디에 사람이 몰리고 어디가 비었는지 단지랩 청약 전광판 숫자로 정리했습니다.

 

 

 

1. 서울 성북 61.9대 1, 분당 9.09대 1

 

 

가장 높은 곳은 성북구 하월곡동 브라운스톤 월곡 센트럴입니다.
일반공급 27세대에 1,672명이 접수해 61.9대 1이었습니다.
대표 평형 74㎡ 분양가는 10.8억으로 주변 시세보다 3.9억 높았는데도 몰렸습니다.

 

성남 분당 더샵 분당하이스트는 68세대에 618명, 9.09대 1입니다.
대표 평형 84A 분양가가 29.8억으로 주변 시세보다 13.8억 높습니다.

 

부천 중동역 다채로움 더원 1.92대 1, 광명 시티프라디움 에듀하임 1.68대 1,
시흥 은계 에피트 조합원 취소분 1.47대 1이 뒤를 이었습니다.

 

 

2. 경기 외곽은 미달이 이어졌습니다

 

 

나머지 7곳은 1대 1을 넘기지 못했습니다.
수원 화서역 호수공원 아너스빌 0.75대 1, 화성 향남역 그로브 스위첸 0.64대 1,
인천 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 0.62대 1이었습니다.

 

용인 양지 0.42대 1, 양평 쌍용 더 플래티넘 한강 0.39대 1,
남양주 오남역 3단지 0.26대 1, 여주 더샵 여주역더퍼스트는 685세대에 93명으로 0.14대 1입니다.

 

미달 단지는 대부분 분양가가 주변 시세보다 높았습니다.
오남역 3단지는 4.4억, 양평 단지는 3.1억, 숭의역 단지는 3억 높았습니다.
저는 입지보다 시세와의 차이가 경쟁률을 가른 것으로 봅니다.

 

 

3. 곧 접수하는 단지와 잔금 대출

 

 

10월 27일 1순위를 받는 아크메르 동탄 95·99는
대표 평형 분양가가 17.1억으로 주변 시세보다 4.9억 높습니다.
11월 초에는 청라 아크원 푸르지오(9.2억), 화성 향남 롯데캐슬 시그니처(5.4억)가 이어집니다.

 

강동구 고덕강일 3단지 토지임대부는 59㎡ 분양가가 3.8억으로
주변 시세보다 6.7억 낮아 눈에 띕니다.

 

인천 부평 산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 883세대에 830명이 접수해 0.94대 1로 마감됐습니다.
대표 평형 분양가가 주변 시세보다 4.3억 높았던 곳입니다.

 

청약은 당첨 뒤 잔금 때 주담대 규제를 같이 보셔야 합니다.
수도권은 집값 15~25억 구간이면 주담대 상한이 4억, 25억 초과면 2억이고,
서울 같은 규제지역은 LTV 40%가 적용됩니다.
분양가와 내 현금, 잔금 시점 대출 한도를 먼저 맞춰 보고 넣으시길 권합니다.

 

 

정리하면

 

시세보다 덜 비싼 곳에 사람이 몰립니다.
서울 단지는 높은 분양가에도 몰렸고, 경기 외곽은 시세 차이가 큰 곳부터 미달이 났습니다.

 

잔금 계획을 먼저 세우세요.
분양가 구간에 따라 주담대 상한이 달라지니 당첨 전에 계산해 두는 게 안전합니다.

 

단지랩 마켓 노트는 현직 공인중개사, 세무사, 대출상담사가
실거래 데이터를 같이 보고 정리합니다.
중개 현장에서 보는 가격, 세무 기준으로 보는 세금,
심사 기준으로 보는 대출을 한자리에 모으려고 만든 사이트입니다.

 

오늘 쓴 경쟁률 표는
단지랩 분양 › 청약 전광판에서 매일 업데이트됩니다.

 

 

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실거래는 신고 기한 때문에 최근 한두 달 숫자가 바뀔 수 있습니다.
시장 판단의 참고 자료로 봐 주시고, 매수·대출 결정 전에는 개별 상황을 꼭 확인하시기 바랍니다.