서울 아파트 상승률 상위 단지, 1년 새 40% 넘게 오른 곳은 모두 10억대 (TOP 순위)

단지랩 트렌드의 서울 TOP 순위 상위 62곳을 봤습니다.
단지마다 연 상승률, 1년 거래 건수, 대표 평형 중앙값이 나오는데
이번에는 중앙값이 1년 전보다 얼마나 올랐는지를 중심으로 정리했습니다.

 

전년 대비 40% 넘게 오른 단지는 6곳이었고,
모두 대표 평형 가격이 10억대였습니다.
반대로 30억이 넘는 단지들은 오름폭이 한 자릿수에서 10%대 초반이었습니다.

 

 

 

1. TOP 순위 맨 위

 

 

순위 1위는 은평구 응암동 녹번역e편한세상캐슬입니다.
1년 거래 94건, 대표 평형 중앙값 14.9억으로 전년보다 17.1% 올랐습니다.

 

2위 강동구 암사동 선사현대는 17.7억으로 36.0%,
3위 성북구 길음동 롯데캐슬클라시아는 16.7억으로 9.9%,
4위 성북구 장위동 꿈의숲아이파크는 14.1억으로 15.6% 올랐습니다.

 

상위권에 강동, 성북, 은평, 송파 단지가 많이 보입니다.
모두 강남 핵심지 바깥에서 15억 안팎 가격대인 곳들입니다.

 

 

2. 40% 넘게 오른 6곳

 

 

송파구 문정시영이 10.3억으로 57.6% 올라 가장 컸습니다. 1년 거래도 142건으로 많습니다.
송파 오금동 상아2차 16.8억(+46.9%), 강남 수서동 까치마을 16억(+45.5%),
송파 거여1단지 11.3억(+43.0%)이 뒤를 이었습니다.

 

강동구 길동 삼익파크맨션 14.1억(+42.4%),
동작구 신대방동 우성1차 14.6억(+41.1%)까지 6곳입니다.

 

여섯 곳 모두 대표 평형이 10억대입니다.
저는 15억 안팎 가격대에 대출을 끼고 들어올 수 있는 수요가 몰린 결과로 봅니다.
서울 규제지역은 15억 이하면 최대 6억, 15~25억이면 4억까지 주담대가 가능합니다.

 

 

3. 30억 넘는 단지는 오름폭이 작았습니다

 

 

같은 TOP 순위 안에서도 고가 단지는 흐름이 다릅니다.
서초 래미안원베일리는 59억으로 2.6%, 개포자이프레지던스는 37.1억으로 0.5% 내렸습니다.

 

개포래미안포레스트 32억(+8.5%), 잠실 트리지움 31.4억(+11.2%),
리센츠 33.6억(+11.8%), 잠실엘스 32.8억(+13.1%)도 10%대 안팎입니다.
거래는 리센츠 173건, 파크리오 164건, 잠실엘스 142건으로 꾸준했습니다.

 

거래가 꾸준한데 오름폭이 작다는 건
살 사람은 있지만 가격을 더 올려 줄 사람은 적다는 뜻으로 봅니다.
25억이 넘으면 주담대가 2억까지라 현금이 많은 매수자만 남기 때문입니다.

 

 

정리하면

 

10억대 구축이 가장 많이 올랐습니다.
40% 넘게 오른 6곳이 모두 이 가격대였습니다.

 

30억 넘는 단지는 거래는 꾸준하지만 오름폭이 작습니다.
같은 순위표 안에서도 가격대별로 따로 보셔야 하는 이유입니다.

 

단지랩 마켓 노트는 현직 공인중개사, 세무사, 대출상담사가
실거래 데이터를 같이 보고 정리합니다.
중개 현장에서 보는 가격, 세무 기준으로 보는 세금,
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오늘 쓴 순위표는
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