서울 아파트 거래 성수기, 11·12월은 평균의 0.6배 (최근 5년 월별 거래 흐름)

서울 아파트 거래는 달마다 차이가 꽤 큽니다.
최근 5년 거래를 달별로 모아 1년 평균을 1.0으로 놓고 비교해 봤습니다.

 

가장 많은 달은 6월(1.41), 가장 적은 달은 11월(0.60)입니다.
같은 1년 안에서도 거래가 두 배 넘게 차이 납니다.
지금이 10월 말이니 곧 1년 중 가장 조용한 구간으로 들어갑니다.

 

 

 

1. 월별로 보면

 

 

1월 0.71, 2월 0.87로 시작해서 3월 1.21, 4월 1.23, 5월 1.36,
6월에 1.41로 가장 많습니다.

 

그 뒤 7월 1.15, 8월 1.00으로 내려오고
9월 0.92, 10월 0.94를 지나
11월 0.60, 12월 0.61로 1년 중 가장 적습니다.

 

 

2. 봄에 몰리고 겨울에 줄어듭니다

 

 

거래가 많은 달은 6월, 5월, 4월이고
적은 달은 11월, 12월, 1월입니다.

 

이사철과 학군 이동 시기에 거래가 몰리는 경향이 그대로 보입니다.
새 학기 전에 이사를 마치려는 수요가 봄에 몰리고,
연말과 연초에는 이사 수요 자체가 줄어듭니다.

 

여름은 6월이 정점이고 8월에는 평균(1.00) 수준까지 내려옵니다.
가을 이사철인 9~10월도 0.92, 0.94로 평균에 조금 못 미칩니다.
서울 아파트 거래는 가을보다 봄에 훨씬 더 몰린다는 뜻입니다.

 

최근 2주 서울 아파트 거래가 435건이었는데,
저는 11월부터는 이 숫자가 더 줄어들 가능성이 크다고 봅니다.

 

실거래 신고는 계약 후 30일 안에 하면 되기 때문에
이번 달 숫자는 다음 달까지 조금씩 늘어난다는 점도 감안하셔야 합니다.

 

 

3. 계절로 묶으면

 

 

세 달씩 묶어 평균을 내면 봄(3~5월) 1.27, 여름(6~8월) 1.19,
가을(9~11월) 0.82, 겨울(12~2월) 0.73입니다.

 

비수기에는 거래가 적은 만큼 매수자가 가격을 조정할 여지가 커지는 경우가 많습니다.
반대로 팔아야 하는 분이라면 봄 성수기까지 기다릴지, 지금 가격을 낮출지를 정해야 하는 시기입니다.

 

다만 비수기에는 거래 자체가 적어서 한두 건의 거래가 시세처럼 보이는 경우가 있습니다.
저는 이 시기에는 단지별로 최근 몇 달 거래를 묶어서 보시라고 권합니다.
한 건의 싼 거래나 비싼 거래만 보고 판단하면 틀리기 쉽습니다.

 

특히 1~2층이나 직거래는 시세와 동떨어진 경우가 많아
이런 거래는 따로 떼어 놓고 보셔야 정확합니다.

 

대출 쪽에서는 연말로 갈수록 금융사마다 잔금월 접수를 제한하는 경우가 있어서
11~12월 잔금이라면 접수 가능한 곳부터 먼저 확인해 두시는 게 좋습니다.

 

 

정리하면

 

11월부터 비수기입니다.
11·12월 거래는 1년 평균의 0.6배 수준으로 가장 적습니다.

 

사는 쪽은 협상, 파는 쪽은 시기를 보셔야 합니다.
같은 단지라도 계절에 따라 거래 분위기가 달라집니다.

 

단지랩 마켓 노트는 현직 공인중개사, 세무사, 대출상담사가
실거래 데이터를 같이 보고 정리합니다.
중개 현장에서 보는 가격, 세무 기준으로 보는 세금,
심사 기준으로 보는 대출을 한자리에 모으려고 만든 사이트입니다.

 

오늘 쓴 월별 거래 표는
단지랩 시장 흐름 › 거래 성수기에서 매일 업데이트됩니다.

 

 

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실거래는 신고 기한 때문에 최근 한두 달 숫자가 바뀔 수 있습니다.
시장 판단의 참고 자료로 봐 주시고, 매수·대출 결정 전에는 개별 상황을 꼭 확인하시기 바랍니다.